Powrót

Fundusz remontowy

Emerytura budynku

Kupujesz mieszkanie w nowym budynku. Za kilkanaście, kilkadziesiąt lat konieczny będzie remont budynku. Odkładając dziś drobne kwoty, wspólnota zbiera kapitał na przyszły remont. Dbaj o swoją własność- odkładaj na remonty!

Powrót

Fundusz remontowy

Emerytura budynku

Kupujesz mieszkanie w nowym budynku. Za kilkanaście, kilkadziesiąt lat konieczny będzie remont budynku. Odkładając dziś drobne kwoty, wspólnota zbiera kapitał na przyszły remont. Dbaj o swoją własność- odkładaj na remonty!

Jak powstaje Fundusz Remontowy?

Fundusz remontowy tworzą właściciele budynku. Podejmują uchwałę, większością głosów o powołaniu funduszu i ustalają stawkę wpłat co miesiąc (od jednego metra lokalu).

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 24 września 2013 r., sygn. I ACa 571/13 Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 2011 r., sygn. II CSK 358/10 Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 2 października 2013 r., sygn. I ACa 624/13
1 rok
5 rok
10 rok

Kiedy tworzyć Fundusz Remontowy?

Najlepiej od początku życia budynku, czyli od początku jego zużycia. Pierwsze remonty mają miejsce po 10 latach- im później zaczniesz odkładać, tym więcej będziesz płacił w przyszłości.

Ile odkładać?

50 groszy od 1 m2 lokalu na początek wystarczy. Po kilku latach 1 zł za 1 m2. Pozwoli to przeprowadzić konieczne remonty jeśli nie wydarzy się nic nadzwyczajnego.

Kumulowanie kapitału

Jeśli wszystkie lokale w budynku mają w summie 5 tys. m2, to miesięcznie (gdy składka wynosi 1 zł) wspólnota zbiera 5 tys. złotych, rocznie 60 tysięcy. Na bieżąco zabezpieczamy finansowo zużywanie się budynku.

Wydatki z funduszu remontowego

Każdy wydatek z funduszu remontowego, musi być zatwierdzony uchwałą wspólnoty podjętą większością głosów. Nikt oprócz wspólnoty- jako całości, nie może zdecydować o wydatkach z funduszu. Zabezpiecza to kapitał wspólnoty i powoduje, że decyzje są naprawdę przemyślane.

Wydatki z funduszu remontowego

Każdy wydatek z funduszu remontowego, musi być zatwierdzony uchwałą wspólnoty podjętą większością głosów. Nikt oprócz wspólnoty- jako całości, nie może zdecydować o wydatkach z funduszu. Zabezpiecza to kapitał wspólnoty i powoduje, że decyzje są naprawdę przemyślane.

Wyprowadzasz się?
Fundusz zostaje

Stała składka to stały bezpieczny wzrost kapitału wspólnoty. Płacą wszyscy właściciele, bo wszyscy odpowiadają za zużycie budynku, nawet gdy byli właścicielami przez jeden miesiąc. Sprzedający lokal, zostawia składki na funduszu wspólnoty, nie może ich „wybrać”. Fundusz jest własnością wspólnoty mieszkaniowej.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 10 października 2017 r., sygn. VI ACa 597/16

Wyprowadzasz się?
Fundusz zostaje

Stała składka to stały bezpieczny wzrost kapitału wspólnoty. Płacą wszyscy właściciele, bo wszyscy odpowiadają za zużycie budynku, nawet gdy byli właścicielami przez jeden miesiąc. Sprzedający lokal, zostawia składki na funduszu wspólnoty, nie może ich „wybrać”. Fundusz jest własnością wspólnoty mieszkaniowej.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 10 października 2017 r., sygn. VI ACa 597/16

Celem funduszu jest finansowanie remontów,
a przez to zachowanie niezmienionego
stanu części wspólnych budynku na przestrzeni lat.